Entsprechend seien aktuell keine weiteren verkehrserzeugenden Nutzungen auf dem Areal möglich. Die Wirtschaftlichkeit der untersuchten alternativen
Nutzungsszenarien «Energiezentrale» und «Kantine» seien nicht gegeben. Die Voraussetzungen
für eine wirtschaftliche Produktion von Wasserstoff (Unterszenario «Power-to-Gas») auf dem
Areal sei nicht vorhanden und mit dem Unterszenario «Wärme-/Kältezentrale» könnten die entstehenden Kosten nicht gedeckt werden. Im Szenario «Kantine» würden die Aufwendungen das
Umsatzpotential übersteigen, so dass kein Mietzins entrichtet werden könnte.