oder Gestaltung des konkreten Bauvorhabens beziehen würden und in den geltenden Vorschriften
nicht ausreichend berücksichtigt seien. Diese müssten im Zusammenhang mit den besonderen
Eigenschaften des Baugrundstücks oder das Bauvorhabens stehen. Es lägen hier besondere Umstände vor: Der Ausnahmezustand (d.h. der zu grosse Grundriss) werde nicht verstärkt, diene
dem Erhalt des erhaltenswerten Kinos sowie dem Erhalt des Freizeitangebots. Aufgrund des erhaltenswerten Kinos werde eine grössere Grundfläche beansprucht.