Das strittige Vorhaben verfügt – wie oben ausgeführt – über dieselbe überbaute Fläche wie das bestehende Gebäude, hat jedoch zwei neue Untergeschosse, ein neues Dach mit anders ausgerichtetem Giebel
und deutlich grösseren Dachaufbauten, ist zudem insgesamt höher und wird im Bereich des bestehenden Kinos aufgestockt. Indem das bestehende Gebäude auf der zu grossen Grundfläche
durch das strittige Bauvorhaben höher und teilweise aufgestockt wird, erscheint dieses im Vergleich zum bestehenden Gebäude wuchtiger und deutlich dominanter.