a) Die Bauparzelle befindet sich an einem Steilhang zwischen der oben verlaufenden
T.________strasse und dem darunterliegenden Teilstück der Q.________strasse. Sie zeichnet
sich insbesondere durch ihre Form aus: Sie ist T-förmig und in Nord-Süd-Richtung lang gestreckt
(rund 65 m lang); im Bereich des Gefälles hingegen (Ost-West-Richtung), ist das Grundstück nur
etwa 16 m breit und verjüngt sich im Norden zu einem spitzen Winkel. Im Westen verbindet ein
rund 7.5 m schmaler, trapezähnlich geformter Parzellenteil das Baugrundstück mit der
T.________strasse.4 Für das aktuelle Bauvorhaben ist ein zivilrechtlicher Landabtausch mit der
Nachbarparzelle Bremgarten Gbbl.