Diese Besitzstandsregelung wird analog auch angewendet auf bewilligte, d.h. formell rechtmässige Bauten,
die unverändert gebliebenen Vorschriften nicht entsprechen.28 Soweit der Besitzstand nach Art. 3
BauG beansprucht werden kann, müssen die fraglichen Vorschriften nicht eingehalten werden;
insoweit sind daher auch keine Ausnahmebewilligungen oder Näherbaurechte erforderlich.

f) Aus Art. 3 BauG kann kein Anspruch auf Nutzungsänderung abgeleitet werden.29 Soweit
das Vorhaben eine Nutzungsänderung umfasst, muss daher geprüft werden, ob die neue Nutzung
mit der Zonenordnung konform ist.