c) Gemäss Art. 4 der Sonderbauvorschriften zur UeO «Ferienhauszone F1 B.________» gilt
im Wirkungsbereich des Überbauungsplanes eine maximale Ausnützungsziffer von 0.25, wobei
für die Berechnung der Ausnützungsziffer Art. 93 aBauV4 massgebend ist (Art. 34 Abs. 5 BMBV5).
Es ist unbestritten, dass die Ausnützungsziffer von 0.25 vorliegend anwendbar ist.

Die Ausnützungsziffer definiert sich nach Art. 93 aBauV wie folgt:

«1 Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechenbaren Landfläche.

(…)

3 Die anrechenbare Landfläche ist gleich der Fläche der von der Baueingabe erfassten, baulich noch nicht