c) Nutzt ein Grundeigentümer einen Sondervorteil, der ihm durch eine Ausnahmebewilligung,
eine Überbauungsordnung oder sonst wie in wesentlicher Abweichung von den örtlichen Bauvorschriften zu Lasten eines Nachbarn eingeräumt ist, so hat er diesen Nachbarn zu entschädigen,
wenn die Beeinträchtigung erheblich ist (Art. 30 Abs. 1 BauG). Die Lastenausgleichspflicht setzt
voraus, dass einerseits die Bauherrschaft einen Sondervorteil nutzt und dass andererseits das
nachbarliche Grundstück dadurch erheblich beeinträchtigt wird.35 Lastenausgleichsansprüche
sind zwar im Baubewilligungsverfahren anzumelden, der Entscheid darüber fällt jedoch nicht in
die Kompetenz der Baubewilligungsbehörde.