a) Das strittige Vorhaben befindet sich in der ZöN 1.1, welche gemäss Art. 43 Abs. 2 GBR für
«Kindergärten, Schulen, Turnhallen, Kinderhorte und -krippen» vorgesehen ist. Unter dem Titel
«Grundzüge der Überbauung» wird in dieser Bestimmung festgehalten, dass in der ZöN 1.1 die
baupolizeilichen Masse der Mischzone M3b gelten (kleiner Grenzabstand von 3.6 m, Fassadenhöhe traufseitig 11.5 m, Fassadenhöhe Attika 15.5 m, Anzahl Vollgeschosse maximal 3, vgl.
Art. 42 Abs. 1 GBR). Unter dem Titel «Grundzüge der Gestaltung» regelt Art. 43 Abs. 2 GBR für
die ZöN 1.1 Folgendes: