1. Die Beschwerde wird gutgeheissen. Der Bauabschlag der Stadt Langenthal vom 17. Oktober 2024 wird aufgehoben. Das Baugesuch vom 2. Februar 2024 wird bewilligt. Massgebend sind die folgenden Pläne mit Eingangsstempel des Bauinspektorates der Stadt Langenthal vom 2. Februar 2024:

- Situationsplan 1:500
- Plan Werbetafel mit Massen vom 10. Januar 2024
- Fotomontage vom 10. Januar 2024

Die Gewässerschutzbewilligung wird erteilt.

Die Bedingungen und Auflagen der folgenden Amts- und Fachberichte gelten als integrierender Bestandteil der Baubewilligung: