Erhellend erscheine eine Gegenüberstellung mit den Rechtsfiguren der zeitgemässen
Erneuerung und des Umbaus, welche von der Besitzstandsgarantie gedeckt seien (Art. 3 Abs. 2
BauG) und damit sinnlogisch noch gerade keine neubauähnliche Umgestaltung darstellen würden.
Eine zeitgemässe Erneuerung gehe dabei über die Instandhaltung und das Ersetzen einzelner
schadhafter Teile hinaus, sie bedeute Modernisierung im Rahmen der normalen Lebensdauer von
Bauten. Dies könne neben der umfassenden Renovation auch eine Anpassung an moderne Komfortansprüche bedeuten, wie die Verbesserung der technischen und sanitären Einrichtungen und
der Isolation sowie das Einfügen von Trennwänden in grosse Räume.