Die Voraussetzung von Art. 39 Abs. 3 RPV schliesst neubauähnliche Umgestaltungen oder gar
den Abbruch und Wiederaufbau in moderner Form aus; neubauähnlich wären dabei etwa eine
Auskernung unter Beibehaltung von Dach- und Fassadenelementen, der weitgehende Ersatz tragender Bauteile und eine Unterkellerung.8 Die Voraussetzung von Art. 39 Abs. 3 RPV entspricht
jener von Art. 24d Abs. 3 Bst. b RPG (Ausnahmebewilligung für landwirtschaftsfremde Wohnnutzung und schützenswerte Bauten und Anlagen), weshalb für ihre Konkretisierung die Materialien
sowie Lehre und Rechtsprechung zu dieser Vorschrift beigezogen werden können. Gestützt auf
Art.