h) Zum selben Ergebnis käme man, wenn Art. 3 BauG anwendbar wäre. Demnach werden
aufgrund bisherigen Rechts bewilligte oder bewilligungsfreie Bauten und Anlagen in ihrem Bestand durch neue Vorschriften und Pläne nicht berührt (Abs. 1). Sie dürfen unterhalten, zeitgemäss erneuert und, soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, auch umgebaut
oder erweitert werden (Abs. 2). Nicht unter die Besitzstandsgarantie fällt die neubauartige Umgestaltung eines Gebäudes. Als solche gilt die durchgreifende, meist mit wesentlichen Umbauten
verbundene Veränderung innerhalb der bestehenden Gebäudehülle.22