Eine Ausnahme bilden privatrechtliche Tatbestände, die von der Baugesetzgebung vorausgesetzt oder ausdrücklich als massgebend erklärt
werden. Zivilrechtliche Fragen werden demnach grundsätzlich nur dann geprüft, wenn die Baubewilligung den Bestand ziviler Rechte voraussetzt, so beispielsweise beim Bauen auf fremdem
Grund das Einverständnis der Grundeigentümerschaft, bei einer Zufahrt über fremden Grund das
Durchfahrtsrecht oder bei der Erschliessung mit Wasser das Wasserbezugsrecht.23 In diesem Fall
kommt einer Dienstbarkeit öffentlich-rechtliche Relevanz zu.