f) Es ist vorliegend unbestritten, dass die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner der
strittigen Wohnungen noch nicht bekannt sind (daran ändern auch die Absichtserklärungen und
Interessentenlisten nichts), weshalb für die Beurteilung einer allfälligen Umgehung die Nachfrage
nach Erstwohnungen im gleichen Sektor das Hauptkriterium darstellt (vgl. E. 2d). Es ist daher
vorab näher zu untersuchen, ob im betreffenden Marktsegment eine Nachfrage für
Erstwohnungen besteht bzw. ob diese Nachfrage offensichtlich unzureichend ist: