Diesfalls muss glaubhaft
gemacht werden, dass im betreffenden Marktsegment eine Nachfrage für Erstwohnungen besteht.
In Fällen, in denen die Nachfrage offensichtlich unzureichend ist, dürfen Baubewilligungen nur
erteilt werden, wenn ernsthafte und konkrete Zusicherungen für den Erwerb durch ganzjährige
Bewohnerinnen und Bewohner vorliegen. Dies gilt nach der Rechtsprechung selbst dann, wenn
die Bauherrschaft die Absicht hat, das Bauvorhaben als Erstwohnung zu vermarkten. Ist diese
Absicht nicht realistisch, ist von einer Umgehung der gesetzlichen Regelung auszugehen.
Diesfalls ist auch der Einwand unbeachtlich, wonach die Bauherrschaft das finanzielle Risiko
trage.11