e) Wie die Vorinstanz in ihrem Gesamtbauentscheid vom 3. April 2023 (S. 6 oben) richtig
erwähnt, handelt es sich bei der Dachgeschossfläche der neuen Lukarnen nicht um bestehenden
Dachraum, sondern um neue Bruttogeschossfläche. Eine solche zusätzliche
Bruttogeschossfläche kann jedoch nur geschaffen werden, wenn dadurch die zulässige
Ausnützung nicht überschritten wird. Dies ist vorliegend nicht der Fall: Ausgehend von der
korrekten Berechnung der anrechenbaren Bruttogeschossfläche von 186 m2 (siehe hierzu Ziff.