c) Die Vorinstanz nimmt in ihrem Entscheid vom 3. April 2023 auf S. 5 und 6 ausführlich
Stellung zur gerügten Überschreitung der Ausnützung bzw. zur Anwendung des Art. 27 GBR.
Dabei erläutert sie ausführlich, warum die Vorschriften zur zulässigen Bruttogeschossfläche und
Ausnützungsziffer ihrer Ansicht nach beim vorliegenden Bauprojekt eingehalten seien. Zur
strittigen Frage, ob es sich bei der zusätzlichen Fläche im Bereich der neuen Lukarnen um
bestehenden Dachraum handelt oder nicht, führt sie unmissverständlich aus, dass es sich dabei
um zusätzliche Bruttogeschossfläche im Umfang von rund 14.00 m2 handle, welche nicht als
nachträglicher Dachraumausbau gestützt auf Art.