__ geben in Art. 3 Abs. 2 vor, dass an die Gestaltung von Wintergärten erhöhte Anforderungen gestellt werden. Die Vorinstanz beabsichtigt, einen Fachbericht des Uferschutzverbandes Thuner- und Brienzersee einzuholen. Weiter ist zu prüfen, ob eine Publikation des Bauvorhabens erforderlich ist. Falls Auswirkungen auf das Ortsbild möglich sind oder Schutzorganisationen
Einsprache erheben dürften, wäre eine Publikation zwingend. Auf jeden Fall ist der Eigentümer
der Parzelle Unterseen Grundbuchblatt Nr. D.________ am Verfahren zu beteiligen.

3. Rückweisung