Der minimale Gebäudeabstand von 5.00 m ist somit nicht eingehalten.
Daran könnte entgegen der Auffassung der Gemeinde auch die Erteilung eines Näherbaurechts
nichts ändern. Näherbaurechte können nur in Bezug auf den Grenzabstand gestellt werden; der
Gebäudeabstand ist aber auch bei Erteilung eines Näherbaurechts einzuhalten (vgl. Art. 29 GBR).