c) Gemäss Art. 647c ZGB können Unterhalts-, Wiederherstellungs- und Erneuerungsarbeiten,
die für die Erhaltung des Wertes und der Gebrauchsfähigkeit der Sache nötig sind, mit
Zustimmung der Mehrheit aller Miteigentümer ausgeführt werden, soweit sie nicht als gewöhnliche
Verwaltungshandlungen von jedem einzelnen vorgenommen werden dürfen (sog. notwendige
bauliche Massnahmen). Erneuerungs- und Umbauarbeiten, die eine Wertsteigerung oder
Verbesserung der Wirtschaftlichkeit oder Gebrauchsfähigkeit der Sache bezwecken, bedürfen der
Zustimmung der Mehrheit aller Miteigentümer, die zugleich den grösseren Teil der Sache vertritt
(Art. 647d Abs. 1 ZGB; sog. nützliche bauliche Massnahmen).