Zur BGF zählen die Nutzflächen, die dauerhaft für das Wohnen und
Arbeiten bestimmt sind bzw. genutzt werden sowie die zu ihrer Erschliessung dienenden
Verkehrsflächen. Die BGF resultiert aus der Summe aller entsprechenden Geschossflächen
einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. Als BNF gelten die mit der Wohn- oder
Arbeitsnutzung baulich und funktional zusammenhängenden Räume wie Keller, Estrich,
Waschküche, Heizung, Garagen etc.9 Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung darf die
Möglichkeit, zonenwidrige Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzone zu vergrössern, nur
einmal benützt werden.10 Es ist zwar zulässig, gestützt auf Art.