Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Abstandsvorschriften und
Baulinien in einem Nutzungsplan festgelegt wird. Er geht den allgemeinen Abstandsvorschriften
und den Baulinien vor (Art. 96c Abs. 2 BauG). Der Baubereich entspricht der Fläche, die in bisherigen Überbauungsordnungen als «Baufeld» bezeichnet wurde. Er kann unterteilt werden in Bereiche für Hauptgebäude, für (niedrigere) Nebengebäude, für Anbauten usw. Der Baubereich kann
kleiner oder grösser sein, als nach den Abstandsvorschriften oder allfälligen Baulinien möglich
wäre.29 Es ist fraglich, ob es sich bei den Nutzungsbereichen A bis C um Baubereiche im Sinn von
Art. 96c BauG handelt.