In die Gesamtbeurteilung einzubeziehen sind namentlich das äussere Erscheinungsbild, die Nutzungsart und das Nutzungsmass, die Anzahl Wohneinheiten, die Erschliessung, die wirtschaftliche Zweckbestimmung sowie die Auswirkungen auf die
Raumordnung und die Umwelt.9 Auch bei Fällen von Abbruch und Wiederaufbau – wie hier – ist die
Identität oder Wesensgleichheit von abgebrochenem und neuem Objekt Voraussetzung.10 Massgeblicher Vergleichszustand für die Beurteilung der Identität ist der Zustand, in dem sich die Baute
oder Anlage im Zeitpunkt der Zuweisung zum Nichtbaugebiet befand (Art.