Neben der formellen Beschwer bedarf es auch der materiellen Beschwer. Nach Art. 40 Abs. 2
BauG i.V.m. Art. 35 Abs. 2 Bst. a BauG sind zur Beschwerde Personen befugt, die durch das
Bauvorhaben unmittelbar in eigenen schutzwürdigen Interessen betroffen sind. Diese Interessen
können rechtlicher oder tatsächlicher Natur sein. Es braucht aber eine besondere Betroffenheit,
eine besonders nahe Beziehung zur Streitsache. Es ist erforderlich, dass die Einsprecherinnen
und Einsprecher bzw. Beschwerdeführenden persönlich vom Bauvorhaben in höherem Mass als
die Allgemeinheit berührt werden.11