a) Zusammenfassend hat das AGR dem vom Beschwerdeführer beantragten neuen Wohnraum im neuzubauenden Wohnstock zu Recht die Zonenkonformität im Sinne von Art. 16a RPG
abgesprochen. Der Wohnraum für die abtretende Generation scheitert bereits am Erfordernis der
langen Verbundenheit, womit er sich nicht als unentbehrlich erweist. Er ist zudem überdimensioniert. Die weiteren Voraussetzungen der Zonenkonformität müssen unter diesen Umständen nicht
geprüft werden und es erübrigt sich, auf die weiteren Rügen des Beschwerdeführers einzugehen.
Eine Ausnahmebewilligung nach Art.