Keller- und Dachräume, die zu Wohnungen gehören, sind grundsätzlich an die BGF anrechenbar.
Anders verhält es sich nach aArt. 93 Abs. 2 Bst. a BauV (und Art. A163 Bst. a GBR) nur, wenn sie
nicht als Wohn- oder Arbeitsräume (Art. 63 BauV) verwendbar sind. Nach ständiger Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts ist dabei nicht massgebend, ob der Raum rechtmässig, d.h. unter
Einhaltung sämtlicher gesundheitspolizeilicher und wohnhygienischer Vorschriften, als Wohnraum
genutzt werden darf, sondern ob er zum Wohnen dienen kann. Kriterium ist also die objektive,
tatsächliche Verwendbarkeit.