Verwendbarkeit der Fläche zu Wohnzwecken. Nach ständiger Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts sei nur relevant, ob ein Raum dem Wohnen dienen könne, auf die wohnhygienischen
Raumverhältnisse komme es nicht an. Kriterien für die Verwendbarkeit zum Wohnen oder Arbeiten
würden etwa das Mass der Belichtung durch Fenster, die Isolation, die Raumhöhe, die Erschliessung (Zugang, Heizung, Frisch- und Abwasser) sowie die innere Ausgestaltung des Raumes bilden. Der Estrich sei nicht beheizt und die Fenster würden die Anforderungen an die genügende
Belichtung nach Art. 64 BauV22 nicht einhalten.