Nettonutzfläche NNF. Dabei nahm er an, dass die NNF 80 % der BGF betrage47, was realistisch
erscheint und nicht zu beanstanden ist, zumal die Begutachtung ohne konkretes Umbauprojekt
erfolgte und daher keine genaue Berechnung der Innenwände etc. möglich war, so dass eine
pauschale Berechnungsmethode mit Erfahrungswerten zu wählen war. Hinsichtlich des erzielbaren Mietzinses ging der Gutachter sodann von 13 aktuellen Angeboten im Dorf Gals aus und kam
zum Schluss, dass für Mietwohnungen im Dorf ein jährlicher Mietzins von CHF 180.00 bis
CHF 200.00 pro Quadratmeter erzielbar ist.