Anlässlich des Augenscheins einigten sich die Beteiligten
daher darauf, dass der Verkauf kein zu prüfendes Szenario darstellt und der Gutachter nur die
Wirtschaftlichkeit einer Sanierung im Zusammenhang mit einer Vermietung zu prüfen hat.46 Dass
bei der Minimalvariante mit blosser Substanzerhaltung (Szenario 4.1) nur eine Lagervermietung
möglich ist und diese angesichts der peripheren Lage des Hauses und der mässigen Eignung der
Räumlichkeiten für eine Lagerhaltung nur einen kleinen Ertrag (im Gutachten auf CHF 4000.00
geschätzt) einbringen kann, ist schlüssig.