Bei einer totalen Sanierung des Wohnteils zwecks Nutzung als Wohnraum inklusive Erweiterung
des Wohnraumes um 60 % der bestehenden BGF in den Ökonomieteil und Nutzung der verbleibenden Flächen im Ökonomieteil als Nebenräume zu den Wohnungen (Szenario 4.3) würden sich
die Sanierungskosten- und Umbaukosten gemäss Schätzung des Gutachters auf
CHF 2 280 000.00 belaufen. Bei diesem Szenario müsste beim wirtschaftlich minimalen Zinssatz
von 4.2 % ein jährlicher Nettomietertrag (ohne Nebenkosten) von CHF 95 760.00 (ohne Verzinsung Landanteil) bzw. von CHF 105 588.00 (ohne Verzinsung Landanteil, mit zusätzlicher Berück-