Mit einer Pauschale von
10 % für Unvorhergesehenes, einer minimalen Umgebungssanierung und 6 % Gebühren und
Bauzinsen schätzt der Gutachten den Sanierungsaufwand bei diesem Szenario auf
CHF 840 000.00. Ausgehend von einem wirtschaftlich minimalen Zinssatz von 4.2 %41 müsse
jährlich ein wirtschaftlich notwendiger Mietzins (ohne Nebenkosten) für das sanierte Haus von
CHF 35 280.00 (ohne Verzinsung Landanteil) erzielt werden. Bei diesem Szenario 4.1 sei der
Wohnteil nicht vermietbar und mit einer Lagervermietung könne maximal CHF 4000.00 pro Jahr
eingenommen werden.42