Der Gutachter kam zu folgenden Schlüssen: Eine reine Substanzerhaltung (Szenario 4.1) sei etwas günstiger möglich als im Gutachten E.________ vom 21. Dezember 2021 und werde inklusive
teilweisem Rückbau und Entsorgung auf CHF 700 000.00 geschätzt. Mit einer Pauschale von
10 % für Unvorhergesehenes, einer minimalen Umgebungssanierung und 6 % Gebühren und
Bauzinsen schätzt der Gutachten den Sanierungsaufwand bei diesem Szenario auf
CHF 840 000.00. Ausgehend von einem wirtschaftlich minimalen Zinssatz von 4.2 %41 müsse
jährlich ein wirtschaftlich notwendiger Mietzins (ohne Nebenkosten) für das sanierte Haus von
CHF 35 280.00 (ohne Verzinsung Landanteil) erzielt werden.