RPG
(Erweiterung des Bistros als altrechtliches Gewerbe) verneinte das AGR, da die geplante
Umnutzung der Zimmer in zwei Obergeschossen zu Hotelzwecken das zulässige
Erweiterungspotenzial nach Art. 43 RPV von 30 % der am Stichtag 1. Januar 1980 zonenfremd
genutzten Fläche bei weitem überschreite. Eine Ausnahmebewilligung nach Art. 24c RPG
scheitert nach Ansicht des AGR daran, dass vollständige Zweckänderungen ausgeschlossen sind
und es sich bei einer Nutzungsänderung eines Wohngebäudes zu einem Hotelbetrieb um eine
unzulässige Zweckänderung handle bzw. eine Änderung, mit welcher die Identität des Gebäudes
im raumplanerischen Sinne nicht gewahrt werden könne. Die Vorinstanz verwies auf die