Weiter gelten die baupolizeilichen Masse der Mischzone M3b. Zudem gilt für die
Projektierung von Neubauten ein Spielraum analog denjenigen für Zonen mit Planungspflicht ZPP
gemäss Art. 52 Abs. 3 GBR.

Nordwestlich der fraglichen Parzelle befindet sich ein grosser öffentlicher Parkplatz (G.________).
Direkt an die Parzelle grenzt die Liegewiese des Freibads Burgdorf, die Becken befinden sich
nordöstlich davon. Südlich des geplanten Jugendtreffes befindet sich – getrennt durch eine
Strasse – die Wohnliegenschaft (L.________weg 7) der Beschwerdegegnerschaft in der
Wohnzone W2.