c) Die Angelegenheit erweist sich damit als nicht entscheidreif. Es ist nicht Aufgabe der BVD
als Rechtsmittelinstanz, die erforderlichen formellen Schritte und nötigen Abklärungen im
Beschwerdeverfahren erstmals vorzunehmen. Die angefochtene Baubewilligung der Gemeinde
vom 21. März 2022 sowie die angefochtene Verfügung des AGR vom 20. August 2021 werden
daher aufgehoben und die Sache ist gestützt auf Art. 71 Abs. 1 VRPG zur Fortsetzung des
Verfahrens im Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz zurückzuweisen. Bei diesem Ergebnis
konnte auf den sowohl von den Beschwerdeführenden als auch vom Beschwerdegegner
beantragten Augenschein verzichtet werden.

8. Ergebnis und Kosten