Davon wird auch nachfolgend
ausgegangen, obwohl nicht restlos geklärt wurde, ob der Schopf tatsächlich vor 1972 erstellt
wurde, und somit die rechtmässige Erstellung des Schopfs als gewerblich genutzte Fläche nicht
unzweifelhaft feststeht. Erweiterungen vor dem 1. Januar 1980, welche das verbleibende
Erweiterungspotenzial schmälern würden, fanden offenbar nicht statt; insbesondere ist gemäss
dem Gesagten der Schopf nicht als Erweiterung des Werkstattgebäudes zu rechnen.

Mit dem AGR ist demnach davon auszugehen, dass eine Gewerbefläche von 168 m2 als
Referenzzustand gilt.