3. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde wird der Gesamtentscheid der Gemeinde Spiez
vom 22. Dezember 2021 folgendermassen ergänzt:

Der Dienstbarkeitsvertrag vom 21. Juni 2022 betreffend Wegrecht (inkl. Freihaltung der
Sichtberme) (Urschrift Nr. H.________) muss vor Baubeginn im Grundbuch zur Eintragung
angemeldet sein (Tagebucheintrag).

Im Übrigen wird der Gesamtentscheid der Gemeinde Spiez vom 22. Dezember 2021
bestätigt. Insofern wird die Beschwerde abgewiesen, soweit darauf eingetreten werden
kann.

4. Die Beschwerdeführerin hat Verfahrenskosten in der Höhe von CHF 2700.– zu tragen.