Wo die Bauhöhe ab gewachsenem Boden zu messen ist, gilt als solcher das Terrain, wie es vor
Baubeginn besteht (aArt. 97 Abs. 1 BauV). «Vor Baubeginn» bedeutet vor Beginn des aktuellen
Bauvorhabens. In der Regel ist auf die tatsächlichen Verhältnisse vor Ausführung des
Bauvorhabens abzustellen, ohne dass ein früherer bzw. der ursprüngliche Geländeverlauf
festgestellt oder rekonstruiert werden müsste.21 aArt. 97 Abs. 1 BauV ist auf unüberbaute
Grundstücke zugeschnitten22 und kommt als Grundsatznorm zur Anwendung, soweit nicht ein
ausdrücklich vorbehaltener Fall nach aArt. 97 Abs. 2 oder 3 BauV vorliegt. aArt. 97 Abs. 2 und 3
BauV sollen vorab Missbräuche verhindern.