a) Die Beschwerdeführerin ist eine Immobilienentwicklungsfirma. Sie ist Eigentümerin der
Wohnliegenschaften auf der Nachbarparzelle Nr. B.________, die im Perimeter der
Überbauungsordnung «K.________» liegt. In der Überbauungsordnung «K.________» gilt die
Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) II.9 Das strittige Bauvorhaben betrifft die Gebäude
G.________strasse Nr. 8 und Nr. 10, welche bis vor kurzem als Kunstgalerie sowie für die damit