Soweit für die Beurteilung der genügenden
Erschliessung privatrechtliche Sachverhalte relevant sind, sind sie im Baubewilligungsverfahren
vorfrageweise zu prüfen. Darüber hinaus sind privatrechtliche Fragen nicht Gegenstand des
öffentlich-rechtlichen Baubewilligungsverfahrens.9 Der Regierungsrat umschreibt die
Anforderungen an eine genügende Erschliessung näher (Art. 8 Abs. 1 BauG). Er ordnet
namentlich auch die Fälle, in denen eine bestehende Erschliessungsstrasse als genügend gelten
kann, obgleich sie den Anforderungen an eine Neuerschliessung nicht entspricht (Art. 8 Abs. 2
Bst.