Hinzu kommt, dass die
Dreieinhalb-Zimmer-Attikawohnung ohne die Wohnraumerweiterung nach den Berechnungen des
Beschwerdeführers schon heute eine Bruttogeschossfläche von mehr als 100 m2 umfasst.31 Dass
unter diesen Umständen das Grundstück nicht sinnvoll nutzbar sein soll, kann beim besten Willen
nicht gesagt werden. Mit der Wohnraumerweiterung strebt der Beschwerdegegner vielmehr nach
intensiver Ausnützung bzw. nach einer Ideallösung. Solche Beweggründe stellen von vornherein
keine besonderen Verhältnisse dar und rechtfertigen keine Ausnahme. Zu berücksichtigen ist
auch, dass nach der Rechtsprechung bei Ausnahmen von der Ausnützungsziffer ohnehin
besondere Zurückhaltung geboten ist.32