c) Der Beschwerdeführer sieht die besonderen Verhältnisse darin begründet, dass er ein
berechtigtes Interesse an einer sinnvollen Nutzung seines Grundstücks habe. Er bringt vor, der
überdachte Terrassenteil könne ohne das fragliche Bauvorhaben aufgrund der Hitze in den
Sommermonaten nur in einem beschränkten Rahmen genutzt werden. Auch sei zu beachten, dass
die Ausnützungsziffer bereits im Jahr 2013 leicht überschritten gewesen sei. Diese
gesetzeswidrige Rechtslage sei aber durch eine nachträgliche Baubewilligung der
Rechtskonformität zugeführt worden.