a) Aus den Erwägungen folgt, dass die Wohnraumerweiterung nach dem Baureglement 2002
zu beurteilen ist. Die Parzelle Nr. 1611 mit dem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus liegt in der
Zone «Wohnen W2» (vgl. Sachverhalt Ziff. 1). In dieser Zone gilt nach Art. 21 Abs. 1 BR eine
Ausnützungsziffer von 0,5. Nach den Akten ist die zulässige Ausnützungsziffer von 0,5 bereits
ohne die strittige Wohnraumerweiterung um 0,34 überschritten.29 Für die zusätzliche
Wohnraumerweiterung von rund 12 m2, die unbestritten zu einer weiteren Überschreitung der
zulässigen Ausnützungsziffer führt, bedarf es einer Ausnahmebewilligung nach Art. 26 BauG.