Mit dem
Bauvorhaben dürfen keine wesentlichen neuen Auswirkungen auf die Nutzungsordnung,
Erschliessung und Umwelt geschaffen werden.23 Die Identität einer Baute wird in massgeblicher
Weise durch die Umgebung mitgeprägt. Gefordert ist nicht völlige Gleichheit von Alt und Neu,
sondern die Identität bezieht sich auf die «wesentlichen Züge», also die aus raumplanerischer Sicht
wichtigen Merkmale des Objekts. In die Gesamtbeurteilung einzubeziehen sind namentlich das
äussere Erscheinungsbild, die Nutzungsart und das Nutzungsmass, die Anzahl Wohneinheiten, die
Erschliessung, die wirtschaftliche Zweckbestimmung sowie die Auswirkungen auf die Raumordnung
und die Umwelt.24