Aufgrund der unzulässigen Zufahrtsstrasse erweist sich daher das gesamte
Bauvorhaben als nicht bewilligungsfähig. Die Beschwerde ist folglich gutzuheissen und dem
Baugesuch muss der Bauabschlag erteilt werden.

Die weiteren Rügen müssen unter diesen Umständen nicht geprüft werden. Mit Blick auf die
Stellungnahmen der kommunalen Fachberatung Gestaltung vom 30. März 2020 und 21. Juni
20219 wäre insbesondere die Rüge, die Gestaltungsvorschriften seien verletzt, näher zu prüfen.

3. Kosten