Die Parzelle liegt grösstenteils in der Mischzone A (MA)
und im Bereich eines Gefahrengebiets mit geringer Gefährdung (gelb). Auf der westlichen
Parzellenseite verläuft der Bach «A.________grabe» über die Bauparzelle. Dieser Streifen des
Baugrundstücks ist dem «übrigen Gebiet» (auf dem Zonenplan weiss eingetragen) und dem
Gefahrengebiet mit mittlerer Gefährdung (blau) zugeordnet. Der Beschwerdeführer beantragte
Ausnahmebewilligungen nach Art. 41c GSchV1 für das Bauen im Gewässerraum und die
Entwässerung der Dachfläche West in den «A.________grabe», eine

1 Gewässerschutzverordnung des Bundesrats vom 28. Oktober 1998 (GSchV; SR 814.201)