genügende Gewähr für die Einhaltung der Zonenvorschriften. Wenn die Bewilligung auf neue und
nicht näher eingegrenzte gewerbliche Nutzungsarten ausgedehnt würde, wäre die tatsächliche
Nutzungsart schwer kontrollierbar und müsste mit regelmässigen Kontrollen vor Ort überwacht
werden. Zumal die Art der Nutzung von aussen nicht erkennbar ist, wären solche Kontrollen nicht
mit zumutbarem Aufwand durchführbar. Eine Bewilligung könnte daher nur erteilt werden, wenn
eine unzulässige Wohnnutzung mit baulichen Massnahmen zuverlässig verhindert wird. Dazu
bietet sich hier namentlich die Entfernung der Küche an.