1. Der Gesamtentscheid des Regierungsstatthalteramtes Emmental vom 15. Januar 2021 und
die Verfügung des Amts für Gemeinden und Raumordnung vom 27. November 2020 werden
aufgehoben. Die Sache wird zur Fortsetzung des Verfahrens im Sinne der Erwägungen an
die Vorinstanz zurückgewiesen. Insoweit wird die Beschwerde gutgeheissen.

2. Die Verfahrenskosten von CHF 1500.– werden dem Beschwerdegegner zur Bezahlung
auferlegt. Das Inkasso erfolgt mit separater Zahlungseinladung.

3. Der Beschwerdegegner hat den Beschwerdeführenden die Parteikosten im Betrag von
CHF 5380.70 (inkl. Mehrwertsteuer) zu ersetzen.

IV. Eröffnung