Das Dachgeschoss wird gemäss den Angaben des Beschwerdeführers als
Estrich genutzt und ist weder isoliert noch beheizbar. Der Estrich liegt in der Dachschräge unter
dem Haupt- und dem Quergiebel und ist zu einem grossen Teil unter 1,50 m hoch. Das aufrechte
Stehen ist nur in der Nähe des Hauptgiebels möglich. Mangels Bewohnbarkeit sind weder Keller
noch Estrich als Wohnraum anzurechnen.8