Das streitige Gästehaus
stelle insgesamt einen hotelähnlichen Beherbergungsbetrieb dar. Aufgrund der Grösse (Anzahl
Betten), des mangelnden Bezugs zu Quartierbewohnerinnen und Quartierbewohnern und der
Immissionen, die angesichts der langen Öffnungszeiten zu erwarten seien, handle es sich nicht
um ein zonenkonformes stilles Gewerbe. Die Umnutzung zum Beherbergungsbetrieb sei daher in
der Wohnzone W2 nicht zonenkonform.